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2018年2月全国房地产土地市场简报_论文

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数据 CHINA REAL ESTATE 2018 年 2 月 全国房地产土地市场简报 易居(中国)克尔瑞研究中心 一、 成 交: 成 交 规 模 环 比 下 降 52%,地价连续三个月上涨 2 月受到春节假期影响,土地 交 易 时 间 明 显 缩 短 ,土 地 成 交 规 模大幅下行。300 城经营性土地合 计成交 1599 幅,同、环比分别下降 16% 和 46% ;成交建面 9729 万*方 米,同、环比分别减少 6% 和 53% ; 成交均价方面,2 月份土地成交均 价持续环比上涨,达到 2606 元 / * 方米,相比去年同期上涨幅度达到 20%,环比也上涨 14%,自去年 11 月以来,土地成交价格已连续第三 月环比上涨,且涨幅持续提升,2 月 土地市场整理来看处于量跌价涨的 局面,但地价的上涨仍在正常的波 动范围内,仅稍高于过去 12 个月土 地成交均价 2446 元 / *方米。 从各能级情况来看,一、二线 城市成交占比分别小幅回升 1、7 个 百分点,成交建筑面积占总面积的 3% 和 26%,一二线城市土地成交 占比的上涨也是带动本月土地成 交均价上浮的主要原因,与之相对 的三四线城市面积占比降至 71% ; 土地成交均价方面,一线、二线城 市成交均价均同环比均有所回落, 而三四线城市价格同环比上涨。 溢价率方面,2 月份整体溢价率为 21.5%,环比再降 4.3 个百分点,各 能级的土地成交溢价率均环比下 跌,其中三四线城市溢价率环比下 降 3.7 个百分点,降幅最大,一线城 市受成交结构影响,大量地块仍然 已低溢价成交,本月一线城市地块 中成交溢价率最高的地块为北京大 兴区限价商品房地块,主要由于起 拍价较低导致,此外杭州本月出让 多幅城市核心区域地块,溢价率均 接* 70%。 二、 分 布: 一、 二 线 城 市 量 价 齐跌,三、四线城市量跌价升 分 能 级 来 看 ,一 线 城 市 成 交 建筑面积 294.24 万*方米,环比上 月下降 23%,但对比去年同期涨幅 高达 71%,成交总金额为 338.37 亿 元,环比降幅为 39%,土地成交均 价 11500 元 / *方米,均价环比下降 21%。 二线城市本月成交面积 2538 万*方米,环比减少 33%,同比基 本维持稳定,成交总金额也环比同 步下降 38%,为 1222 亿元,本月均 价 4814 元 / *方米,同环比分别微 降 2% 和 7%。 三四线城市本月成交建筑面积 6896.4 万*方米,环比下跌 58%, 成 交 金 额 也 环 比 下 降 5 5 % ,仅 为 974.75 亿元,在各能级中成交规模 降幅最大,与一二线城市量价齐跌 不同的是,三四线城市本月土地成 交均价反而上涨至 1413 元 / *方 米 ,土 地 价 格 同 环 比 分 别 上 涨 了 36% 和 6%。 从各能级表现来看,2 月份土 地市场整体表现冷淡,相关政策发 布频次降低,但热点城市并未由于 年关将至而减弱推地力度,反而在 年前集中出让了较多地块。下月各 城市预*毓檎5耐恋爻鋈媒 奏,成交规模必然有所回升,从往 年来看*肽暾謇纯赐恋爻山涣 度都弱于下半年,预计一季度土地 市场将整体表现较弱。 78 图 1:300 城经营性用地月度成交情况 数据 CHINA REAL ESTATE 表 1:2018 年 2 月各能级及十大重点城市经营性用地成交情况(单位:万*方米、亿元、元 / *方米) 城市能级 成交建筑面积 (重点城市) 2 月 同比 一线 294.24 71% 北京 80.51 243% 上海 174.01 78% 广州 0.00 -100% 深圳 39.73 68% 二线 2538.25 4% 成都 131.69 — 杭州 62.41 — 南京 40.63 -73% 天津 121.15 691% 武汉 300.76 -14% 重庆 86.82 29% 三四线 6896.40 -11% 环比 -23% -50% 57% -100% 118% -33% -60% -80% -29% 19% -12% -67% -58% 2月 338.37 155.05 156.29 0.00 27.03 1222.00 28.51 146.47 11.60 135.43 78.03 26.78 974.75 成交金额 同比 41% 275% 65% -100% -62% 1% — — -96% 2782% -63% 39% 21% 环比 -39% -61% 243% -100% 44% -38% -68% -67% -81% 70% -62% -80% -55% 2月 11500 19259 8982 — 6803 4814 2165 23469 2855 11179 2595 3085 1413 成交均价 同比 -17% 9% -7% — -77% -2% — — -84% 264% -56% 8% 36% 环比 -21% -21% 119% — -34% -7% -21% 68% -73% 43% -57% -38% 6% 79



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